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売却の流れ

お客様の大切な資産である不動産の売却を、安心してスムーズに進められるように、
売却の流れを把握し、余裕をもって売却活動をスタートしましょう。

一般的な売却の流れ

STEP01

現状整理・売却方法のご検討

売却と一口に言っても、買い替えや住み替えといった計画的な売却の場合もあれば、相続や離婚といった突発的な理由による売却もあります。また、時間やお金など何を最優先にして売却を進めていくかも、ご事情によって様々です。まずは現在の状況やご要望を当社スタッフまでお気軽にご相談ください。じっくりと話をしながら、お客様にとって最適な売却方針をご提案いたします。

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方針が固まってきましたら、不動産の売却価格を査定いたします。査定金額は、対象不動産の管理状況や価格の動向、また周辺類似物件の売買事例を調査のうえ、算出いたしております。売却査定は無料となっておりますので、既に売却をすることを決められているお客様はもちろんのこと、将来的に売却をご検討されているお客様もぜひお気軽にご相談ください。

画像 売却査定はこちらから

仲介

買取

STEP03

売却価格を決定する

査定結果を参考に、売却価格を決めていきましょう。不動産を売却をする際には、仲介手数料などの諸費用や税金なども必要となります。手取り額も計算して売却価格をご検討ください。ご不明点がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

STEP03

契約を結ぶ

査定金額や条件面でご納得いただけましたら、当社と「売買契約」を締結します。ご契約には「実印・認印」「身分証明証」「登記済権利証」「印鑑証明証」「収入証紙」等の書類が必要となりますので、書類のご用意にご協力をお願いいたします。

STEP04

媒介契約を結ぶ

正式に売却をご依頼いただくため、当社と媒介契約を結びます。媒介契約では、売却成立時の報酬額や売却活動の方針等の取り決めを行います。なお媒介には一般媒、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、お客様にあった媒介方法をお選びいただけます。

STEP04

決算・物件の引き渡し

残代金の受取や、登記の抹消、固定資産税等の精算、鍵や関係書類の引渡しを行い、不動産買取のお取引は終了となります。買取はすぐに売買できる分、必要書類の準備等もテンポよく進める必要があります。一つ一つご相談しながら進めていきましょう。

STEP05

売却活動開始

媒介契約を結びましたら、当社の方で不動産の売却活動を開始いたします。物件の特徴を考慮しながら、ホームページや折り込みチラシ、さまざまな媒体と加盟店ネットワークなどを活用し、お客様の条件にあった購入希望者を探します。

STEP06

売買契約の締結

買主様が決定しましたら、諸条件や引渡時期の調整を行い、正式に売買契約の締結を行います。ご契約には「実印・認印」「身分証明証」「登記済権利証」「印鑑証明証」「収入証紙」等の書類が必要となりますので、書類のご用意にご協力をお願いいたします。

STEP07

物件の引き渡し

買主様から残金を受け取り、鍵を渡して物件を引き渡します。引き渡し前には、借入金の返済や関係書類の手続き等の準備も必要となりますが、スムーズに進められるよう、当社が全面的にサポートいたしますのでどうぞご安心ください。

契約媒介ワンポイントチェック

契約媒介には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ以下の表のような特徴があります。媒介契約の選択は、不動産売却を成功させる鍵となりますので、特徴に合わせて選択することが大切です。

専属専任媒介 専任媒介 一般媒介
契約できる
会社の数
1社 1社 制限なし
契約有効
期間
3ヶ月以内 3ヶ月以内 3ヶ月以内
指定流通
機構の登録
5日以内 7日以内 任意
依頼主への
状況報告
1週間に
1回以上
2週間に
1回以上
任意
自分で買主
を探す
× ×
イラスト

買取

STEP03

契約を結ぶ

査定金額や条件面でご納得いただけましたら、当社と「売買契約」を締結します。ご契約には「実印・認印」「身分証明証」「登記済権利証」「印鑑証明証」「収入証紙」等の書類が必要となりますので、書類のご用意にご協力をお願いいたします。

STEP04

決算・物件の引き渡し

残代金の受取や、登記の抹消、固定資産税等の精算、鍵や関係書類の引渡しを行い、不動産買取のお取引は終了となります。買取はすぐに売買できる分、必要書類の準備等もテンポよく進める必要があります。一つ一つご相談しながら進めていきましょう。

契約媒介ワンポイントチェック

契約媒介には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ以下の表のような特徴があります。媒介契約の選択は、不動産売却を成功させる鍵となりますので、特徴に合わせて選択することが大切です。

専属専任媒介 専任媒介 一般媒介
契約できる
会社の数
1社 1社 制限なし
契約有効
期間
3ヶ月以内 3ヶ月以内 3ヶ月以内
指定流通
機構の登録
5日以内 7日以内 任意
依頼主への
状況報告
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